Kiinteistöpalvelualan TES työvuorosuunnittelussa
Lyhyesti: Kiinteistöpalvelualan työntekijöitä koskeva työehtosopimus (KipaTES, Kiinteistötyönantajat ry – PAM ry, 1.4.2025–31.3.2028, yleissitova) koskee mm. siivoojia, kiinteistönhoitajia ja huoltomiehiä. Työvuorolistan kannalta tärkeimmät säännöt: säännöllinen työaika on 37,5 tuntia viikossa, työvuoroluettelo on annettava tiedoksi viimeistään viikkoa ennen sen alkua, ja kalenterivuodessa on oltava vähintään 14 lauantai–sunnuntai-vapaapäiväyhdistelmää. Sopimuskauden keskellä järjestelmä vielä vaihtuu: 1.1.2027 arkipyhäkorvaus korvautuu vuosivapaalla.
Tämä on kiinteistöpalvelualan vastine aiemmille ravintola-alan, kaupan alan ja sosiaalipalvelualan TES-sarjoillemme. Jos teet listoja siivoukseen, kiinteistönhoitoon tai muuhun kiinteistöpalvelutyöhön, tässä postauksessa on kokonaiskuva ja jatko-osissa yksityiskohdat:
- Lisätyö ja ylityö kiinteistöpalvelualalla
- Tasoittumisjärjestelmä kiinteistöpalvelualalla
- Ilta-, yö-, sunnuntai- ja aattolisät kiinteistöpalvelualalla
- Arkipyhäkorvaus vaihtuu vuosivapaaksi 1.1.2027
Viikkotyöaika 37,5 tuntia
Säännöllinen työaika on enintään 7,5 tuntia vuorokaudessa ja 37,5 tuntia viikossa (TES 8 §). Vaihtoehtoisesti voidaan sopia 8 h/vrk ja 40 h/vk -järjestelmästä, jolloin työaikaa lyhennetään liitteen mukaisesti 100 tunnilla vuodessa. Sovellus tukee toistaiseksi vain 37,5 tunnin järjestelmää. Työviikko ja -vuorokausi alkavat maanantaina kello 00.00, ellei toisin sovita (8 § 2).
Alle neljän tunnin vuoroja ei tule käyttää ilman perusteltua syytä (8 § 3). Viikkotyöaikaa voi tasata enintään 8 viikon jaksolla, siitä lisää tasoittumispostauksessa.
Lista tiedoksi viikkoa ennen
Työvuoroluettelo laaditaan vähintään viikoksi ja annetaan tiedoksi viimeistään viikkoa ennen sen voimaantuloa (TES 8 § 3, sama vähimmäisvaatimus kuin työaikalain 30 §:ssä). Julkaistua listaa voi muuttaa yksipuolisesti vain painavasta syystä, ja vain sellaisen vuoron osalta, jonka alkuun on vähintään 5 kalenteripäivää.
Talvikautena (1.11.–31.3.) on oma poikkeus: lumityöntekijöiden luetteloa voi sääolosuhteiden vuoksi muuttaa jo 2 kalenteripäivän varoitusajalla, kuitenkin enintään kerran viikossa työntekijää kohden.
Vapaapäivät: 14 lauantai–sunnuntai-paria vuodessa
Kalenterivuoden aikana työntekijälle on annettava vähintään 14 lauantai–sunnuntai-vapaapäiväyhdistelmää (8 § 12), ellei työntekijän kanssa toisin sovita tai perustellusta syystä muuta johdu. Vuosilomalle osuvat viikonloput lasketaan saaduiksi.
Lisäksi kuusi nimettyä lauantaita ovat pääsääntöisesti vapaapäiviä (8 § 11): uudenvuodenpäiväviikon, loppiaisviikon, vapunpäiväviikon, helatorstaiviikon ja itsenäisyyspäiväviikon lauantait sekä pääsiäislauantai. Kiinteistöpalveluissa katkeamaton palvelutarjonta tekee näistä usein työpäiviä, silloin työstä maksetaan 50 % korotettu palkka, mistä lisää lisäpostauksessa.
Lepoajat ovat tutut: vuorokausilepo 11 tuntia (paikallisesti sovittavissa, ei koskaan alle 7 tuntia) ja viikkolepo 35 tuntia kerran viikossa.
Arkipyhäkorvaus, ja sen loppu 31.12.2026
Toisin kuin kaupan alalla, kiinteistöpalvelualan arkipyhät eivät lyhennä työaikaa. Työntekijä saa niistä rahakorvauksen keskituntiansiolla (9 § 6). Järjestelmä on kuitenkin voimassa vain 31.12.2026 asti: vuoden 2027 alusta sen tilalle tulee vuosivapaajärjestelmä, jossa tehdyistä tunneista kertyy 1–9 vapaapäivää. Kesken sopimuskauden tapahtuva vaihdos on harvinainen, ja siihen kannattaa valmistautua hyvissä ajoin. Käymme molemmat järjestelmät läpi omassa postauksessaan.
Miten sovellus auttaa?
Kun valitset venuellesi Kiinteistöpalvelualan TES:n, tyovuorolista.fi:n TES-tuki valvoo näitä sääntöjä suunnittelun aikana ja luokittelee tunnit palkanlaskentaa varten (lisätyö, ylityö 50 %/100 %, ilta- ja yölisät, lauantai- ja aattokorvaukset). Vuoden 2027 sääntömuutokset (vuosivapaa, pidempi tasoittumisjakso ja peräkkäisten työpäivien katto) on tallennettu sovellukseen päiväysversiona, joka astuu voimaan automaattisesti 1.1.2027.
Varoitukset eivät koskaan estä tallentamista: moni KipaTES:n säännöstä joustaa paikallisesti sopimalla (esim. vuorokausilepo, tasoittumisjakson pituus ja vuoron enimmäispituus), joten sovellus kertoo poikkeamista mutta jättää päätöksen sinulle. Paikalliset sopimukset kirjataan perusteluineen samalle asetussivulle.
Huomio vuoteen 2027: sopimus on osapuolten keskinäisellä sopimuksella irtisanottavissa päättymään jo 31.3.2027 (ilmoitusaika 31.1.2027 mennessä). Seuraamme tilannetta ja päivitämme laskennan, jos sopimus muuttuu.
TES-apuri (beta) sisältyy kaikkiin paketteihin. Valitse työehtosopimus asetuksista, niin varoitukset ja palkkaraportin TES-luokittelu tulevat käyttöön. Katso näin otat TES-tuen käyttöön.
Lähteet: Kiinteistöpalvelualan työntekijöitä koskeva työehtosopimus 1.4.2025–31.3.2028 (Finlex, täysteksti) 8–10 § ja allekirjoituspöytäkirja; Kiinteistötyönantajat ry: työehtosopimukset; Työaikalaki 872/2019 (Finlex) 30 §.